一、前言\n\n隨著房地產市場的發展和不良資產處置需求的增加，房地產開發企業通過拍賣方式取得土地、在建工程或自持物業的情形日益增多。房地產開發企業也可能作為債務人對他方持有的房地產強制執行而參與拍賣。無論是作為買受人還是出售方，拍賣業務都涉及復雜的稅收處理環節。對稅務局而言，對房地產開發企業涉及拍賣業務的專項檢查，有助于堵塞稅收漏洞、提升征管質量。本文基于現行稅法規定，系統梳理房地產開發企業在從事拍賣業務時的納稅義務識別、稅款計稅方法以及容易出現涉稅風險的常見環節，整理形成一套完整的檢查指南。\n\n## 二、核心納稅事項梳理\n\n### （一）企業所得稅方面取得的應稅收入應對\n1. 拍得土地的使用權取得所形成的無拆遷墊付基礎金——資產確認基于“實消耗會計份額作為資產的差別界線下年折舊標底化，但不屬即刻認定